Baie D’Urfe: Cette communauté bien établie à caractère international offre essentiellement des propriétés prestigieuses variées, un peu plus âgées, rénovées et construites sur des terrains d’une dimension minimale de 15 000 pi2. La communauté s’étire vers l’ouest et longe le lac et la zone intérieure. La valeur des maisons varie entre 375 000 $ jusqu’à plus d’un million de dollars. Réputé pour ses grands terrains et zones vertes, Baie d’Urfé est le siège de l’école internationale allemande AVH et d’écoles d’immersion française et anglaise. Un club de yacht, des activités récréatives locales et un petit centre commercial viennent compléter ce quartier. Baie d’Urfé est desservi par un réseau d’autobus et de trains et est situé à 5 minutes du cégep anglophone John Abbott College dans l’Ouest de l’île. Les résidants apprécient les vues pittoresques près du lac ainsi que la courte balade à pied ou en vélo jusqu’au village voisin de Ste-Anne-de-Bellevue où ils peuvent emprunter la jolie promenade sur le bord de l’eau et profiter de plusieurs boutiques et restaurants.
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Beaconsfield: Situé au centre-sud (autoroute 20), Beaconsfield est généralement reconnue comme une communauté haut de gamme et luxueuse, fière de ses terrains de bonne dimension et de ses demeures spacieuses. Une maison typique aura les caractéristiques suivantes : un minimum de 2 100 pi2, 4 chambres à coucher, 1½ salle de bain, 1 salle familiale au rez-de-chaussée, 2 étages ou demi-niveaux, 1 ou 2 garages et sera évaluée entre 300 000 $ et 500 000 $. Les propriétés de luxe (650 000 $ à 1 000 000 $ et davantage) sont situées principalement sur le bord de l’eau ainsi qu’au cœur d’un nouveau quartier situé dans le secteur centre-ouest. Les activités commerciales sont peu nombreuses dans cette communauté avec un seul centre commercial et un charmant petit village (Beaurepaire) desservi par un excellent réseau de transport par autobus et trains de banlieue. Beaconsfield se distingue par ses nombreux espaces verts, multiples écoles, églises, parcs, pistes cyclables le long du lac, ainsi qu’un club de yacht. Le trajet jusqu’à Montréal est d’environ 20 à 30 minutes.
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Les Cèdres / Coteau-du-lac / Les Coteaux / St-Zotique : Ces quatre communautés florissantes sont situées le long du canal Soulanges et du lac St-Francois, au sud de l’autoroute 20/401 et à l’ouest de Dorion. Le secteur est riche en sites historiques, offrant des kilomètres de routes panoramiques et de pistes cyclables, de clubs de golf réputés, ainsi que des berges avec vues incroyables. Attirant de nombreux accédants à la propriété, les demeures se détaillent entre 135 000 $ et 200 000 $ et les maisons un peu plus spacieuses de 3 ou 4 chambres se vendront habituellement entre 200 000 $ et 250 000 $. Les propriétés au bord de l’eau se vendent beaucoup plus cher, dépendant de leur emplacement et leurs caractéristiques spécifiques. Le quartier St-Zotique est réputé pour ses complexes d’habitation à canaux intérieurs qui permettent l’accès au lac à de nombreux propriétaires. Les villages avoisinants sont modestes, les écoles convenables et les magasins limités. Le trajet vers Montréal se fait principalement par automobile et prend un minimum de 45 minutes ou se fait par train à partir de Vaudreuil-Dorion.
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Dollard-des-Ormeaux : Cette communauté se distingue par sa diversité culturelle et son caractère familial. D.D.O. représente une zone résidentielle centrale importante offrant plusieurs styles de maisons dans une variété de prix. Les accédants à la propriété trouveront des maisons de ville en copropriété dans la zone est et centrale dont le prix de base est de 160 000 $, ainsi que des plain-pieds modestes mais retapés allant de 240 000 $ à 275 000 $, des demi-niveaux plus spacieux et des maisons à deux étages de 4 chambres à coucher se détaillant entre 275 000 $ et 400 000 $. Le marché de prestige à D.D.O. appartient au quartier « Westpark ». Cette zone haut de gamme connaît des activités immobilières se situant entre 500 000 $ et 700 000 $ et plus, en raison des maisons immenses construites au fil des dernières années. D.D.O. jouit d’un parc central, le « Parc Centennial » qui met à la disposition de ses résidants un petit lac, des espaces verts pittoresques et de la tranquillité en toute saison. Les installations récréatives, sportives et familiales de D.D.O., tout comme l’accès aux centres commerciaux et restaurants principaux sont sans pareil ! On y trouve également une multitude d’écoles, d’églises et de parcs, etc. Un service de train de banlieue dessert la zone est de D.D.O. tandis que les
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Dorval : Communauté bilingue située près de l’aéroport, Dorval offre une variété de maisons modestes dont la plupart ont été construites dans les années ‘50 et dont les prix se situent entre 175 000 $ et 250 000 $. Dorval offre aussi une vaste sélection de copropriétés, y compris certaines situées sur le bord de l’eau et un marché « rehaussé » au sud (300 000 $ et plus) ainsi que quelques duplex et immeubles d’appartements. Des maisons de luxe ornent le bord de l’eau. Cette excellente communauté à caractère familial est réputée pour ses espaces verts, nombreuses écoles (dont Queen of Angels Academy), églises, parcs, activités familiales, club de yacht, 2 terrains de golf, un centre commercial d’importance et un joli village. Dorval a un excellent réseau de transport par autobus, trains et navettes d’aéroport et est près du centre-ville de Montréal.
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Hudson : Cette communauté anglophone au charme vieillot s’étend de la rive ouest du lac des Deux-Montagnes jusqu’au nord de Vaudreuil, le long de la route 417 vers Ottawa. Réputée pour son village animé, ses maisons haut de gamme et ses domaines au bord de l’eau, les acheteurs peuvent s’attendre à débourser en moyenne 300 000 $ pour une maison typique et bien au-dessus des 500 000 $ pour une propriété luxueuse. Son paysage vallonné est parsemé de complexes d’habitation, de terrains de golf, d’auberges, d’écoles et d’églises. Une balade pittoresque la fin de semaine, une visite au marché aux puces et d’antiquités Finnegan, un repas du midi ou un souper sur le bord de l’eau et une pièce de théâtre au « Hudson Theatre » font partie des plaisirs à découvrir ! On peut voyager au centre-ville de Montréal par train. Hudson se trouve à trois quarts d’heure de Montréal en voiture. Les centres commerciaux sont plutôt rares à Hudson mais abondants à Vaudreuil.
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L’Îe-Perrot / Pincourt / Notre-Dame-de-l’Île-Perrot / Terrace Vaudreuil : Ces quatre communautés dynamiques sont situées sur une île pittoresque à la pointe ouest de Montréal, à la jonction de la rivière Outaouais et du fleuve St-Laurent. L’île est réputée pour son abondance d’espaces verts, ses routes paisibles le long de l’eau, ses paysages fabuleux, ses pistes cyclables et de ski de fond, ses 4 terrains de golf ainsi que ses 10 écoles, son centre commercial important et une variété de boutiques et de restaurants. Le site historique La Pointe du Vieux Moulin et le prestigieux club de golf Atlantide sont deux attraits majeurs. L’île a un héritage bilingue. Malgré une croissance considérable de zones résidentielles et commerciales au cours des dernières années, les quartiers résidentiels demeurent abordables. Un riche mariage de quartiers bien établis, de complexes d’habitation plus récents et de demeures luxueuses à même le golf ou au bord de l’eau offre des solutions pour toutes les bourses. Les plain-pieds de base de 3 chambres à coucher se détaillent entre 165 000 $ et 200 000 $ et plus, et les maisons un peu plus spacieuses à deux étages de 3 ou 4 chambres à coucher se vendent généralement entre 235 000 $ et 350 000 $. Les copropriétés sont disponibles à partir de 120 000 $ et peuvent aller jusqu’à 200 000 $ selon l’emplacement. Les demeures de luxe se détaillent généralement autour de 375 000 $ mais peuvent facilement atteindre les 400 000 $ et plus. Les acheteurs peuvent s’attendre à débourser davantage pour des propriétés sur le bord de l’eau ou avec vue sur l’eau. Deux gares de trains de banlieue desservent l’île ainsi qu’un réseau d’autobus. Le trajet au centre de l’Ouest de l’île est de 15 minutes et vous pouvez compter de 35 à 40 minutes pour vous rendre à Montréal.
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Kirkland : Considéré par plusieurs comme étant le « cœur » de l’Ouest de l’Île, Kirkland attire plusieurs résidants autant par ses quartiers résidentiels haut de gamme que par la prolifération de maisons luxueuses modernes de sa zone nord. Une grande maison de 4 chambres à coucher se détaille typiquement entre 300 000 $ et 500,000 $. Les demeures plus modestes (quoique rares) et copropriétés peuvent se vendre entre 225 000 $ et 275 000 $. Cette communauté recherchée offre d’excellentes activités familiales et services communautaires, plusieurs parcs, espaces verts et une piste centrale pour satisfaire cyclistes, patineurs à roues alignées, marcheurs et joggeurs. Quelques centres commerciaux et restaurants se trouvent tout au long du boulevard St-Charles et c’est à Kirkland que vous trouverez le plus important cinéplex divertissement à Montréal, « Le Colisée Kirkland ». Le transport par autobus est acceptable. Le trajet en voiture jusqu’à Montréal est de 30 minutes.
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Lachine (St-Pierre) : Lachine, incluant Ville St-Pierre, est reconnue comme étant la municipalité de transition entre l’Ouest de l’île et le centre ville de Montréal. Dans le secteur ouest, les demeures des années ‘40 à 2 étages de 3 à 4 chambres à coucher se vendent à partir de 300 000 $ et les demeures plus spacieuses et rénovées peuvent facilement dépasser les 400 000 $. Les maisons de ville plus récentes du quartier « Prevail » se détaillent au-dessus de 300 000 $ et les maisons jumelées ou isolées de 3 à 4 chambres à coucher se détaillent entre 350 000 $ et 500 000 $. Vous pouvez emprunter le chemin du site historique du Canal Lachine à vélo ou à pied jusqu’au centre-ville de Montréal et les copropriétés qui se trouvent tout au long de ce chemin sont un choix populaire pour plusieurs et se détaillent à partir de 235 000 $. Lachine est une communauté diversifiée avec une école privée renommée, le Collège Ste-Anne, ainsi que plusieurs autres institutions. Lachine offre de vastes espaces verts, parcs et installations communautaires ainsi que des centres commerciaux et un réseau de transport vers Montréal par train ou autobus (15 minutes).
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L’Île Bizard : Cette petite île au nord de Pierrefonds est un choix judicieux pour ceux qui désirent se distancer de la vie urbaine. On y trouve l’éminent club de golf Royal Montreal (Canadian Open) ainsi qu’un autre terrain de golf prestigieux et des kilomètres de sentiers, de points d’observation au bord de l’eau et d’espaces verts juste de l’autre côté du pont ! Les maisons pour accédants à la propriété se détaillent à partir de 200 000 $ tandis que les demeures plus spacieuses de 3 à 5 chambres à coucher se détaillent entre 225 000 $ et 350 000 $. Les maisons de luxe à même le terrain de golf ou sur le bord de l’eau se vendent beaucoup plus cher. Quoique le choix des écoles soit limité, les trois institutions existantes ont bonne réputation. L’île est desservie convenablement par le réseau de transport de la CUM. Par contre, centres commerciaux et restaurants se font rares mais sont très nombreux à Pierrefonds et D.D.O. et facilement accessibles par voiture. L’aéroport P.E.Trudeau est à 20 minutes de route et le centre-ville de Montréal à approximativement 30 minutes.
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Pierrefonds (et Ste-Geneviève) : Longeant la rive nord de l’Ouest de l’île, la communauté multiculturelle de Pierrefonds accueille les accédants à la propriété ainsi que les acheteurs à la recherche de demeures supérieures et luxueuses. Les copropriétés et maisons de ville situées dans les secteurs est et central se vendent à partir de 160 000 $. Dans le secteur central de Pierrefonds, les plain-pieds de 3 à 4 chambres à coucher se vendent régulièrement entre 225 000 $ et 275 000 $ et les demeures plus spacieuses et récentes de 3 à 4 chambres à coucher du secteur ouest se détaillent à compter de 300 000 $. Les maisons de luxe bordant la Rivière-des-Prairies se détaillent à partir de 400 000 $ et beaucoup plus ! Pierrefonds offre plusieurs complexes d’habitation en copropriétés avec vue sur la rivière ou au bord de l’eau. Le parc-nature du Cap St-Jacques est sans équivoque l’un des plus beaux de l’île et donne accès à la seule et unique plage ouverte au public durant l’été. Vous aurez un vaste choix d’institutions scolaires, y compris le seul cégep francophone de l’Ouest de l’île, le Cégep Gérald-Godin. On y trouve également de nombreux parcs, églises, magasins, restaurants et un excellent réseau de transport par autobus et par trains.
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Pointe-Claire : Reconnue comme communauté bilingue, Pointe-Claire répond aux demandes de la famille moyenne et du marché haut de gamme. Situé au cœur de l’Ouest de l’île, Pointe-Claire s’étend des rives du lac St-Louis jusqu’au nord des autoroutes 20 et 40. Des demeures plus âgées pour des accédants à la propriété se détailleront autour de 200 000 $, et des maisons haut de gamme modestes dans les secteurs central et ouest pourront atteindre entre 275 000 $ et 400 000 $ et plus. Les gens doivent s’attendre à payer davantage dans les quartiers qui longent le bord du lac. On peut aussi trouver des demeures de luxe le long du lac. De nombreuses écoles et églises de toutes confessions ont pignon sur rue et la communauté est réputée pour ses nageurs et plongeurs de niveau olympique. Deux centres commerciaux importants (Plaza Pointe-Claire et le Centre Fairview) se trouvent à Pointe-Claire ainsi qu’un village pittoresque aux boutiques charmantes, restaurants, marina, club de yacht et terrain de golf privé. C’est également à Pointe-Claire que se situe l’Hôpital général du Lakeshore. Le réseau de transport par trains et autobus est considéré excellent avec un trajet de 20 minutes jusqu’au centre-ville de Montréal.
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Rigaud : Située au nord-ouest de Montréal à quelques minutes de St-Lazare, cette communauté montagneuse est fière d’avoir la seule pente de ski alpin (idéale pour les débutants et les skieurs d’expérience) à quelque 35 minutes de Montréal ! L’équitation, le vélo et les randonnées pédestres sont des activités populaires de la région. La municipalité est composée d’un secteur historique et autres vieux quartiers et offre de bonnes écoles, dont le réputé collège français, Collège Bourget, ainsi que plusieurs nouveaux centres commerciaux. Rigaud est la dernière destination de la ligne de train de banlieue vers Montréal (plus d’une heure). Le logement est diversifié : les accédants à la propriété paieront entre 160 000 $ et 180 000 $ et les demeures plus cossues sur le flanc de la montagne se détaillent habituellement bien au-dessus de 300 000 $. La communauté est essentiellement francophone avec quelques anglophones dispersés dans la région.
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Roxboro : Faisant maintenant officiellement partie de la ville de Pierrefonds, Roxboro occupe une portion du secteur est de ce grand territoire. Cette communauté familiale bilingue est bien établie et appréciée de ses résidants de longue date et des nouveaux arrivants. Les demeures plus anciennes et souvent bien rénovées sont situées sur des terrains de bonne dimension avec des arbres matures et se vendent aux alentours de 200 000 $ et plus. Un choix de maisons de ville pour les accédants à la propriété est également disponible tout près de la gare principale à moins de 190 000 $. Ce train de banlieue assure le transport vers le centre-ville de Montréal en 15 minutes ! Roxboro offre suffisamment d’espaces verts et d’activités familiales, ainsi que plusieurs écoles et églises.
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Senneville : S’étendant vers le nord à la pointe ouest de l’île de Montréal, le secteur sud de cette communauté bien établie se compose de copropriétés, maisons de ville et propriétés spacieuses d’une valeur allant de 200 000 $ jusqu’à 600 000 $ et plus. Quant à la rive nord, on y trouve un secteur exclusif de domaines au bord de l’eau, le « golden mile », où on peut acquérir des terrains d’un acre et plus, des espaces bucoliques privés, d’immenses manoirs champêtres et des résidences somptueuses avec pavillons des visiteurs. Ce marché limité se détaille à partir de 1 000 000 $ et les prix peuvent facilement excéder 5 000 000 $.
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St-Lazare : Une communauté bilingue réputée pour ses domaines équestres, ranchs et sentiers d’équitation, St-Lazare offre des demeures haut de gamme nichées parmi les pins imposants de ses quartiers paisibles. Un paysage magnifique et une variété de propriétés et d’écoles, un secteur village et des installations et programmes axés sur la famille ainsi qu’un petit aérodrome public complètent ce coin ! Le zonage municipal de certains endroits précis permet d’avoir une écurie sur son terrain ou d’utiliser les étables publiques avoisinantes. Il est difficile pour les accédants à la propriété d’y trouver une demeure car le secteur est peuplé principalement de gens qui en sont à leur deuxième ou troisième maison. Les propriétés simples sur des grands terrains de 15 000 pi2 et plus se détaillent en moyenne à 350 000 $ et de nombreux nouveaux complexes d’habitation font valoir leurs résidences exclusives haut de gamme à des prix beaucoup plus élevés ! Les prix des propriétés équestres varient beaucoup. Des écoles d’immersion anglaise et française sont disponibles. Plusieurs secteurs commerciaux se trouvent tout près à Vaudreuil. Un court trajet de 15 à 20 minutes vous amènera au cœur de l’Ouest de l’île tandis qu’il vous faudra au moins 35 à 40 minutes pour vous rendre au centre-ville de Montréal.
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Ste-Anne-de-Bellevue : Petite communauté bilingue située à la pointe ouest de Montréal, Ste-Anne-de-Bellevue est à la jonction du Lac des Deux-Montagnes et du Lac St-Louis, en face de l’Île-Perrot. Ste-Anne est surtout connue pour son cégep anglophone, John Abbott, la faculté d’agriculture de l’université McGill, l’Hôpital des vétérans, ainsi que ses écluses. Ste-Anne est formée de deux quartiers; le premier est un petit village bien établi avec plusieurs maisons simples et copropriétés se détaillant entre 200 000 $ et 500 000 $; le deuxième est un quartier plus récent au nord de l’autoroute 40 dont les demeures sont plus spacieuses et dont les prix varient entre 275 000 $ et 500 000 $. La ville est considérée touristique, bien fréquentée par les passionnés de la navigation de plaisance et offre des paysages pittoresques ainsi qu’une vie nocturne des plus trépidantes ! Les amoureux de la nature apprécieront les grands espaces verts de l’Arboretum Morgan. Le centre-ville de Montréal n’est qu’à une trentaine de minutes en voiture ou une quarantaine de minutes par autobus express ou train de banlieue.
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Vaudreuil-Dorion : Cette région est l’une des communautés du Québec qui a démontré la croissance la plus rapide depuis ces dernières années, autant au niveau résidentiel que commercial. Vaudreuil-Dorion est situé à la pointe ouest de Montréal, au nord-ouest de l’Île-Perrot et au sud-centre du couloir Hudson / St-Lazare. Cette communauté bilingue offre des secteurs commerciaux, des restaurants et autres installations qui n’ont pas leur pareil. Le secteur plus vieux de Dorion peut être fier de ses immenses arbres, ses maisons douillettes et son village animé tandis que le secteur de Vaudreuil est formé principalement de constructions récentes quoique de magnifiques maisons particulières agrémentent le bord du lac et les rues avoisinantes.
Les acheteurs peuvent s’attendre à trouver plusieurs occasions pour une première maison (entre 175 000 $ et 250 000 $) ainsi qu’un abondant marché plus cossu qui se détaille à partir de 250 000 $ jusqu’à 400 000 et plus. Les demeures au bord de l’eau ou avec vue sur le lac sont peu disponibles et se vendent bien au-delà de 400 000 $. Un style de vie semi-urbain permet des balades historiques et pittoresques incroyables en plus d’offrir d’excellentes installations pour le vélo, la marche et les sports. Il existe plusieurs écoles dont le complexe Cité des Jeunes. Cette région est desservie par deux gares ferroviaires offrant de grandes aires de stationnement ainsi qu’un tout nouveau service d’autobus. Le trajet vers l’Ouest de l’île est d’approximativement 15 minutes par voiture et vous devrez compter de 35 à 40 minutes pour vous rendre au centre-ville de Montréal.
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