Si vous avez d’autres questions ou si vous avez besoin de plus amples détails, cliquez pour me contacter.
Q. Pourquoi utiliser un agent immobilier pour vendre ou acheter ?
R. Vous obtiendrez un service privilégié pour vous guider pendant tout le processus, vous assurant une transaction mémorable, sécuritaire, réussie et rentable pour l’une des plus importantes décisions de votre vie.
Q. Comment comparer efficacement des agents et agences immobilières ?
R. Faites des recherches – comparez – obtenez des références sérieuses. Un mauvais choix pourrait retarder votre déménagement ou vous faire perdre de précieuses occasions.
Q. Qui paie la commission de vente ?
R. En règle générale, c'est le vendeur qui paie la commission, mais il existe d'autres possibilités.
Q. À combien s’élève la commission ?
R. La commission est variable et est calculée en fonction du service et des circonstances inhérentes à la vente. Les taux peuvent être négociables.
Q. Pourquoi ne pas essayer de vendre personnellement ou du moins engager un courtier à service restreint ?
R. C’est peut-être parfois une option, mais mon expérience démontre que j’ai eu la chance de travailler pour des centaines de clients extrêmement satisfaits qui sont à même d’apprécier mes services et résultats. Demandez-moi des références !!!
Q. Y a-t-il des implications fiscales ?
R. Oui et non. Les TPS et TVQ s’appliquent sur le prix de vente des nouvelles constructions. Par contre, sur les achats de revente, les TPS et TVQ sont calculées uniquement sur la commission qui est un service imposable. De plus, dans certains cas, il pourrait y avoir des déductions fiscales applicables à l’achat d’une maison. Des maisons intégrant un commerce avec transfert de propriété peuvent être soumises à l’impôt sur le revenu.
Q. Quelle est la différence entre une évaluation et la valeur du marché ?
R. Une estimation ou évaluation municipale sert à établir le montant des impôts et ne reflètent pas nécessairement la valeur du marché. La valeur du marché est un procédé détaillé qui sert à comparer les ventes récentes de propriétés similaires et la concurrence actuelle selon les conditions spécifiques du marché.
Q. Comment puis-je calculer la valeur de ma maison ?
R. Votre agent immobilier rassemble les connaissances, l’expérience pratique et le soutien approprié et a accès aux analyses comparatives du marché (qui consistent de ventes récentes similaires, d’inscriptions échues et des tendances concurrentielles). Ceci vous permettra de prendre une décision avertie.
Q. Devrais-je vendre avant d’acheter ?
R. Dans la plupart des cas, oui. Par contre, il existe des exceptions et autres moyens qui dépendent du marché actuel et de l’inventaire disponible. Des clauses spécifiques et bien rédigées dans la convention peuvent vous protéger.
Q. Comment acheter une première maison sans versement initial ?
R. La SCHL et le Programme RAP donnent la chance aux premiers acheteurs d'utiliser leurs RÉER, ou encore d'emprunter pour acheter un RÉER, afin d'utiliser le retour d'impôt comme versement initial pour l'achat d'une maison. La plupart des institutions financières vous accorderont jusqu’à 95% en prêt, quoique certaines conditions s’appliquent.
Q. Est-il préférable d’acheter ou de louer ?
R. En général, oui. Les résidences principales sont aussi exonérées de l’impôt sur les gains de capital.
Q. Qu’est-ce qu’un certificat de localisation ?
R. Le certificat de localisation est un document incluant un plan d’arpenteur qui détaille la propriété et les bâtiments en ce qui a trait aux mesures et conformément au zonage et aux règlements municipaux.
Q. Devrions-nous attendre et prolonger notre location pour une autre année ?
R. Plus vous retarder votre décision dans le but d’amasser davantage d’argent, plus la valeur des maisons augmente.
Exemple :
Louer 1 année additionnelle à 1 000 $ par mois = 12 000 $ par année.
Plus-value résidentielle sur 175 000 $ à 5% = 8 750 $
Épargne supplémentaire pour la mise de fond = 3 000 $ ???)
Perte nette = 17 750 $
ET nous connaissons le taux d’intérêts aujourd’hui – qu’en est-il de demain ? La même maison pourrait facilement faire augmenter vos paiements de 1 600 $ par année en raison d’une simple augmentation du taux d’intérêt de 1%.
Q: Qu’est-ce que la préapprobation ?
A: La préapprobation est un calcul financier qui établit les limites financières d’un acheteur éventuel, tout en lui donnant la chance de protéger un taux d’intérêt spécifique pour son emprunt hypothécaire.
Q: Quelles sont les périodes d’amortissement disponibles et quelles sont les meilleures options ?
A: Les banques offrent maintenant des périodes d’amortissement allant jusqu’à 35 ans. C’est une option avantageuse pour les jeunes acheteurs qui peuvent ainsi réduire leurs paiements mensuels dès le départ. Par contre, il est recommandé d’augmenter ses versements annuels sur le capital au fil des ans afin de tirer un maximum d’avantages de cette option.
Q: Qu’est-ce que l’assurance du droit de propriété ?
A: L’assurance du droit de propriété n’est souvent pas vraiment nécessaire mais elle est recommandée pour certaines transactions. Cette assurance est habituellement recommandée par votre agent immobilier ou le notaire qui gère la transaction et est généralement payée par le vendeur (coût raisonnable). Elle couvre les défauts de propriété inhérents au certificat de localisation, documents légaux, etc.
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Grant Staley
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